Rynek nieruchomości w Szczytnie wykazuje stabilność z lekkim trendem spadkowym w porównaniu rok do roku. Analiza danych z portalu Adresowo.pl za okres 2024-2025 pokazuje, że średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym spadła o 0,9% – z 5 922 zł/m² w 2024 roku do 5 868 zł/m² w pierwszej połowie 2025 roku.
Średnie ceny mieszkań w miastach województwa warmińsko-mazurskiego (zł/m²)
Szczytno pozostaje jednym z najtańszych miast w województwie warmińsko-mazurskim, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla osób poszukujących mieszkania w regionie. Przy średniej cenie wynoszącej obecnie 5 904 zł/m², miasto oferuje znacznie lepszą dostępność cenową niż stolica województwa Olsztyn (9 177 zł/m²) czy inne większe ośrodki regionu.
Spis treści
Jakość życia w Szczytnie
Szczytno zasłużenie nosi miano „Miasta dobrego życia”, co potwierdzają obiektywne rankingi jakości życia. W ogólnopolskim rankingu „Gmina dobra do życia” Serwisu Samorządowego PAP miasto zajęło 169. miejsce w Polsce wśród miast powiatowych, plasując się na 4. pozycji w województwie warmińsko-mazurskim, ustępując jedynie Iławie, Lidzbarkowi Warmińskiemu oraz Ostródzie. Ocena została przeprowadzona na podstawie 48 wskaźników obejmujących aspekty ekonomiczne, mieszkaniowe, zdrowotne, środowiskowe i meteorologiczne.
Unikalne położenie miasta nad jeziorami Domowe Duże i Domowe Małe sprawia, że mieszkańcy mają dostęp do rekreacji wodnej niemal w centrum miasta. Szczytno oferuje doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku – od żeglarstwa i sportów wodnych po turystykę rowerową w malowniczych okolicach Mazur. Miasto stawia na wydarzenia kulturalne, organizując cykl „Letnie Granie” obejmujący koncerty, zawody sportowe i imprezy kulinarne.
Najpopularniejsze dzielnice w Szczytnie
Centrum miasta z okolicami Placu Juranda pozostaje najbardziej poszukiwaną lokalizacją ze względu na bliskość wszystkich udogodnień miejskich i dostęp do jezior. Popularne są również ulice takie jak Sienkiewicza, Odrodzenia, Lipperta czy Tetmajera, które oferują dobry dostęp do infrastruktury miejskiej przy zachowaniu spokojnego charakteru.
Szczególnie atrakcyjne są obszary w pobliżu jezior – zarówno Domowego Dużego z jego plażą miejską i oświetlonym molo , jak i spokojniejszego Domowego Małego otoczonego parkiem i trasami spacerowymi. Mieszkania przy ulicach Nauczycielskiej, Konopnickiej czy w okolicach parków cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na bliskość terenów zielonych.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Szczytnie
Trend zmian cen mieszkań w Szczytnie w okresie 2024-2025 w podziale na liczbę pokoi
Rynek wtórny w Szczytnie charakteryzuje się stabilnymi cenami z lekką tendencją spadkową. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym wynosi obecnie 5 904 zł/m². Szczytno jest jedynym miastem w analizowanej bazie danych, dla którego dostępne są wyłącznie dane z rynku wtórnego, co wskazuje na ograniczoną aktywność deweloperską w mieście.
Najdroższe są mieszkania 2-pokojowe, których ceny wahają się od 5 568 do 6 584 zł/m² w zależności od kwartału. Mieszkania 3-pokojowe oferują nieco lepszą cenę, oscylującą wokół 5 285-5 963 zł/m². Warto zauważyć, że mimo niższych cen za metr kwadratowy, mieszkania 3-pokojowe często charakteryzują się wyższą ceną całkowitą ze względu na większy metraż.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/szczytno-i/
Ceny domów na rynku wtórnym w Szczytnie
Na rynku wtórnym domów jednorodzinnych w Szczytnie panuje relatywnie niska średnia cena na poziomie około 4 700 zł za metr kwadratowy, co czyni ten segment jednym z tańszych w regionie warmińsko-mazurskim. Ograniczona podaż ofert sprawia, że domy jednorodzinne najczęściej występują w spokojnych osiedlach otoczonych terenami zielonymi, a ich cenę kształtują przede wszystkim lokalizacja oraz standard wykończenia. Kupujący doceniają atrakcyjne relacje cenowo-jakościowe w porównaniu z rynkiem pierwotnym, choć ograniczona liczba ofert wymaga elastyczności co do wymaganych parametrów nieruchomości.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/szczytno-i/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Szczytnie
Na rynku pierwotnym w Szczytnie średnie ceny mieszkań kształtują się na poziomie ok. 7 658 zł za m², co plasuje je powyżej cen wtórnych, ale wciąż poniżej standardów dużych ośrodków regionalnych. Dostępne nowe mieszkania mają powierzchnię od 41 do 74 m², z przewagą lokali 2- i 3-pokojowych, a ich ceny całkowite zaczynają się od około 306 000 zł. Deweloperzy realizują inwestycje w zabudowie niskiej (do 5 kondygnacji) z uwzględnieniem miejsc postojowych, zielonych podwórek oraz nowoczesnego standardu wykończenia, co przyciąga nabywców oczekujących komfortu i nowoczesnych rozwiązań.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Szczytnie
Na rynku pierwotnym w Szczytnie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań wynosi około 7 658 zł, co skutkuje cenami całkowitymi w przedziale od około 306 000 zł za najmniejsze 41-metrowe mieszkanie do około 567 000 zł za największe 74-metrowe lokale; mediana ceny 1 m² wynosi około 7 000 zł, a dominującym segmentem są mieszkania 2- i 3-pokojowe, których udział stanowi ponad 85% wszystkich dostępnych ofert.
Porównanie cen Szczytna z innymi miastami w województwie warmińsko-mazurskim
Porównanie średnich cen mieszkań w miastach województwa warmińsko-mazurskiego (zł/m²)
Szczytno oferuje najniższe ceny mieszkań spośród głównych miast województwa warmińsko-mazurskiego. Z ceną średnią 5 904 zł/m² miasto znacząco odstaje od liderów cenowych: Olsztyna (9 177 zł/m²), Giżycka (8 008 zł/m²) czy Ełku (7 667 zł/m²). Różnica w stosunku do stolicy województwa wynosi aż 3 273 zł/m², co przekłada się na znaczące oszczędności przy zakupie mieszkania.
W porównaniu z innymi miastami regionu Szczytno wypada korzystnie również względem Elbląga (7 397 zł/m²), Ostródy (7 079 zł/m²) czy Iławy (6 987 zł/m²). Ta różnica cenowa, przy zachowaniu wysokiej jakości życia i dostępu do atrakcji mazurskich, czyni Szczytno szczególnie atrakcyjnym dla młodych rodzin i osób szukających spokojnego miejsca do życia.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Szczytnie
Szczytno intensywnie inwestuje w rozwój infrastruktury transportowej w ramach projektu „Miasto Szczytno – miasto zrównoważonego transportu publicznego – etap IV”. W sierpniu 2025 roku miasto podpisało umowy na dostawę 14 nowych wiat przystankowych ze zintegrowanymi stojakami rowerowymi oraz 10 kompletów doświetlaczy poprawiających bezpieczeństwo pasażerów. Inwestycja obejmuje również dwa autobusy zeroemisyjne ze stacją ładowania.
Kluczową inwestycją dla rozwoju miasta będzie obwodnica Szczytna w ciągu dróg krajowych DK53, DK57 i DK58. Planowana na lata 2029-2031 obwodnica ma długość 16,8 km i będzie jednojezdniową drogą klasy GP. Inwestycja pozwoli na wyeliminowanie ruchu tranzytowego z centrum miasta, poprawę bezpieczeństwa i ułatwienie dojazdu do lotniska w Szymanach. Obecnie trwają prace przygotowawcze, a w czerwcu 2024 roku złożono wniosek o wydanie decyzji środowiskowej.
Dodatkowo realizowane są modernizacje dróg krajowych: rozbudowa DK53 Olsztyn-Szczytno (planowana na lata 2026-2030) oraz DK57 Szczytno-Szymany z budową chodników, ścieżek pieszo-rowerowych i zatok autobusowych. Te inwestycje znacząco poprawią komunikację i atrakcyjność miasta jako miejsca zamieszkania.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/szczytno-i/
https://adresowo.pl/domy/szczytno-i/
https://miastoszczytno.pl/18740,Szczytno-to-Miasto-dobrego-zycia.html